中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长 张元端

　　绿化隔离带不仅有着改善城市环境、提升城市品质的生态效益，而且还有着多方面的经济效益。国外在六十年代就提出了“城市森林”的概念。它包括城市内部的绿地，城市郊区的林带和林地。特别要指出的是，城市森林虽然是以改善城市生态环境为主，但同时也与城市经济融为了一体，带动了房地产、旅游、体育、文化等相关产业，把环境优势转化为经济优势，形成所谓的“绿化经济链”。
　　其中，房地产业无疑是最蒙其惠的一个行业。位于北京市四、五环之间的第一道绿化隔离带建设才不过三年，目前却己雨后春笋般地推出了以普通住宅为主的50个以上的绿化隔离地区的居住类物业项目。完全可以预料，位于五环与六环之间的第二道绿化隔离带建设以后，这类物业还会继续增加。
　　而随着人们对人居环境的重视，特别是对这场突如其来的“非典”之灾的痛定思痛，促使许多人的住房消费观念进一步发生变化。舍弃市中心区的繁华，选择生态环境优良的郊区作为安居之所，成为一部分城市居民的时尚。加上交通建设的迅速进展等诸多因素，绿化隔离带地区的住宅开发项目成为市场中的一个新的销售热点。
　　但是，绿化隔离带的主要功能是构筑城市的绿色屏障，改善城市生态系统结构。该地区的物业项目只是尽享地利的“借势”而已。因此，一定要处理好城市绿化和房地产开发的关系。生态平衡结构是很脆弱的，破坏容易恢复难。要十分注意防止由于不当开发对生态环境造成的“建设性破坏”。对此，划定限建区是一个很好的办法。
　　关键是要加强日常的管理。首先是规划管理。规划一经确定，就有法律效力，就要严格执行。要及时纠正私搭乱建、违章建筑等行为。同时，要加强环境管理。对于建筑垃圾、生活垃圾等固体废弃物要及时清理。在我们房地产行业内经常强调“三分建、七分管”，就是强调了日常管理的重要性。
　　要把握好低密度的“度”。一般认为，由于绿化隔离地区位处郊外，地广人稀，有条件开发容积率相对较低的住宅物业。而且“非典”过后，低密度住宅又备受青睐。但是，也要防止走到另一个极端。鉴于首都建设用地的珍贵，应当把握好低密度的“度”，防止出现个别地区已经出现过的单栋住宅（如别墅类住宅）占地过大、浪费土地资源的现象。
　　绿化隔离带楼盘项目的主要卖点是外部环境。因此对住区开发来说，特别要注意防止出现紧抓环境优势而忽视住宅本身质量的现象。有了好的外部生态环境，还必须着力把住宅内部的生态环境搞好。这在居住小区规划设计中也是要十分注意的。
　　总之，应将绿化隔离带的环境效益和经济、社会效益统一起来，通盘考虑。而首先又应保证它的环境效益的发挥。