中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长
　　　　　　　　　　　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任委员 张元端

　　我想对上午的对话做一个简要的不大全面的小结。
　　这次对话的主题是科技引领人居环境。引领到什么地方去？
　　我觉得根据大家上午谈的，引领到三个方面：

　　第一个是引领到生态化，建设生态化的人居环境。生态化的指标可以有十几项。对室外生态环境来说，主要关注的是树木。树木是最重要的生态因素，也是最重要的景观。目前，植树的问题很大。一些开发商愿意种草，不大愿意多种树。大概是因为树长得很慢，见不到绿，不好看。那么，我们能不能把树催生一下，长得快一点，有没有这样的技术。另外，有一些土地不能种树，像盐碱地。能不能通过科技手段改造土壤，让它能种树。对室内生态环境来说，主要是空气，包括它的构成和温度。大家讨论到是恒温恒湿好，还是自然好。这个问题我们还可以继续讨论。南方人还是希望自然一点好，南方的房子通风都很好。北方就不行了，门窗紧闭。南方人到北方来说很不习惯，闷死了。这是第一个问题，把人居环境引导到生态化的方向。

　　第二个是引导到人性化，建设人性化的人居环境。人性化的需要有哪些？美观，舒适，安全，经济，以及多样化需求，等等。其中特别是要强调经济。现在我们在人性化方面对于经济问题考虑的少。包括我们房地产开发，要更多地考虑如何创造一个经济的人居环境。你不要搞得房子挺贵，景观很豪华，既买不起，也养不起。所以说经济性要加以特别重视，要经济。另外就是要适应多样化需求。人性化的多样化需求，目前突出的表现在老年人和残疾人的特殊需求上。

　　第三个就是引领到可持续发展，建设可持续发展的人居环境。所谓可持续发展，主要是节约资源，节约能源，特别是节约土地。低密度住宅也要有限度，不是密度越低越好。要按照我们的国情，特别是各个城市的土地资源情况，适当低密度。你不要一下子占地很大，也不好。所以我说低密度要适度。另外，要节约资源、能源，包括中水系统、太阳能利用、隔热保温等等。建设一个节资、节能、节地的，可持续发展化的人居环境。

　　我想大家谈的，是不是主要要把我们的人居环境引导到这三个方向。

　　至于说到科技，我同意大家的意见，人居环境不必要提高科技。可以提新科技，或者是新技术，不一定要强调高技术。因为人居环境的科技成果必须能被广大人民所掌握。所以我说这个人居环境的科技，大概是一种大众化的科技，是一种普及化的科技，人人都能掌握的、易懂的科技，不要搞得太高深了。
　　
　　改善人居环境，要理论与实践并重。当前，尤其要重在实践。在改善人居环境的实踐中，规划是龙头。任何时候，城市建设、人居环境建设，规划都是龙头。同时，科技是动力，经济是基础。我们搞房地产千万不要忘记经济基础。现在我们搞大广场、大草坪，都是不考虑经济基础。所以，一定要把经济问题考虑进去。
　　
　　改善人居环境的实践中，应该是强调政府主导型。人居环境不是哪一个组织，哪一个个人能够承担的，它一定是政府主导的，由政府来组织实施。而政府主要是通过规划。一个好的规划，是在集中了民意的基础上形成的政府意志。

　　我们开发商也是重要的实践者之一。我们不能把解决所有的人居环境问题都推到开发商的身上，但开发商是重要的实践者之一。开发商的认识有多高，他开发的小区的水平就有多高。明代造园名家计成在《园冶》中说：“三分匠、七分主人”。一个园林做得好不好，三分在建筑工匠，七分在主持建筑计划的人。一个小区开发得好不好，主要是在于开发商。
　　因此，这次会议的一个重要内容，就是要加快人居环境的推进工程，重在实践。我觉得这次大家对此都非常感兴趣，当务之急是要加快行动。

　　总结得很不全面，谢谢大家！