衢州首个中国人居环境金牌试点项目诞生
　　　　　　　　——金都房产集团衢州西区四号地块全情启动

　　当前，人居环境比以往任何时候更受到人们的关注和重视，人类住区生态环境及其可持续发展已成为全球人类和国际社会共同关注的热点问题，迫切需要从经济、社会、文化、科技、建设等方面全面地、系统地研究和推进。
　　10月15日，由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会、衢州规划局共同主办的中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点项目暨金都房产集团衢州四号地块规划方案评审会在衢州饭店隆重举行，与会领导和专家对各个规划方案进行了全面的分析和比较，达成一致的意见，并对中标方案给予了高度评价，人居委专家宣读了《关于吸收衢州西区四号地块项目列入人居环境金牌试点项目的决定》，同时举行了签约仪式。这标志着衢州首个中国人居环境金牌试点项目诞生了,对引领衢州房地产品质的提升具有积极的意义。
　　此次会议得到了人居委及省市领导和专家的高度重视，出席会议的领导和专家有：中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长，原建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦教授；国家级勘察设计大师，建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会委员，中国建筑设计研究院顾问总建筑师，国家住宅与居住环境工程中心顾问赵冠谦先生；中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副主任委员兼秘书长王涌彬先生；中国房地产及住宅研究会人居环境委员会秘书处办公室主任、中国人居环境与新城镇发展推进工程项目主管朱彩清女士；浙江省建设厅科技勘察设计处张晓红处长；浙江大学建筑学院副院长徐雷教授；市政府领导及相关部门的领导和专家也出席了会议。

　　一、衢州西区四号地块规划设计理念和特色
　　衢州西区四号地块西靠九华路，南临西安门大桥桥头公园，东享衢江秀丽景色，环境怡人；项目地处老城区市中心与规划新城区的连接处，在居住城市未来享受品质生活的同时，又能便捷地到达市中心繁华的商业街区；项目以北即为衢州学院，职业技术学院、衢州一中、衢州中专等众多学校，文化氛围浓厚，就学便利。
　　由于项目所处的地理位置极其重要，根据“衢江第一风景线”的建设要求，政府部门要求具有一级资质的开发商进行开发，希望借此推进衢州房地产市场及西区新城市中心的开发水平和产品品质。金都房产集团将此项目定位为衢州市标志性建筑项目，结合多年来的房地产开发经验，聘请著名设计公司打造一个既饱含当地文化底蕴，又符合现代科技标准的高尚住区。
　　由国家一级注册建筑师、教授级高级建筑师徐毅先生领导的北京新纪元建筑工程设计有限公司杭州分公司，是一支设计创新，视野开阔，经验丰富的团队，屡获省部级等各类奖项达四十多个，其中五个项目荣获中国人居经典大奖。此次不负重望，西区四号地块规划方案获得了国家及省市领导和专家的一致好评。徐毅先生说，衢州是一座历史文化名城，衢州的建筑更应具备文化大家的风范，该项目的规划设计本着“大气、精致，和谐”的原则，使整个建筑群落更突显她的观赏性、舒适性、科技性。
　　参加评审的领导和专家对小高层方案给予了充分的肯定，一致认为该方案充分考虑了项目与周边城市景观和学院建筑的和谐关系，同时又是符合进一步提升生活品质市场需求的建筑形态，建筑风格体现高贵气派的气质，建成后将成为衢江沿线一道亮丽的风景线。该方案为了能把衢江风景引入到小区内，营造朝向好、景观好的优美环境，总体利用半围合起来的中间空地，营造高低错落、山丘起伏、小桥流水的大园林空间，使每户均能远眺衢江景致，近享园区绿色。在规划中由于人车分离的布局形成了各种坡地和自然的起伏，灵活自由的水系、多种草坪、台地、花坛、环形中心广场构成了社区环境特有的景观深度和层次感，使风景中的建筑具有各自的独立性，情趣盎然。部分底层架空层既能把室外的绿化景观引入，又能提高整个小区的通风质量，同时也为业主提供了邻里交往的公共空间。小区内还设有会所，结合沿街底层的商业，为业主提供休闲娱乐等服务内容。在节能环保方面，将采用密封结构双层玻璃体系、建筑外墙保温体系、屋顶花园隔热体系，结合新风系统，使在不需开启窗户的同时达到24小时空气清新，使其真正成为高舒适度低能耗的住宅。

　　二、中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点及其内涵和意义
　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会于2002年获国家民政部批准成立的,为实现国家全面建设小康社会的宏伟目标,团结社会各界热心人居环境事业的专家、学者，并针对当前人居环境建设面临的突出问题展开科研与实践，人居环境委员会特组建了“人居环境委员会专家组”。
　　所谓“中国人居环境与新城镇发展推进工程”（以下简称：推进工程），就是人居环境委员会联合中华环境保护基金会、中国城市规划协会、中国城市经济学会、中国房地产及住宅研究会（四会五方）共同发起的旨在提高住区人居环境质量的全国性公益实践行动。
　　中国人居环境与新城镇发展推进工程积极倡导：高举“以人为本”的开发建设原则，坚持以居住实态需求为目标；大力推广绿色建筑技术，提倡在城市住区中广泛采用四新技术，努力开发出适合资源节约型住宅的建筑体系；降低产品能耗，实现建设高舒适度、低能耗住宅的目标要求；珍惜不可再生能源的开发和利用；保护水资源，提高用水环境质量；确保住区和住宅设施的同步建设；营造绿色家园，兴建健康住宅，实现最佳居住功能；改善住宅声、光、热和空气质量环境，采用环保建材，保护住户身心健康；注重设备性能和选型，改进设备管道布管方式，切实提高居住舒适度；照顾老年人、儿童和残疾人等特殊人群，尊重他们的权益和社会地位，为他们提供方便舒适的生活条件；发扬不同城市固有历史文脉，重塑城市形象，开发代表城市形象、体现先进开发理念，营造新文化品位人居环境；建立住区体康休闲理念，完善保健、运动配套服务设施和人际交往文化活动场所；开展各种文化体育活动，完善物业管理制度，营造有增值因素物业管理形象。
　　传统的科研成果往往存在难以迅速的转化为生产力的困难，为此，人居委结合课题研究，开展了“中国人居环境金牌建设试点项目”建设。该活动是“推进工程”针对规模住区规划建设开展的理论与实践相结合的品牌活动，是将科研成果在开发项目中直接应用的重要途径。
　　目前，全国约40个项目获得了人居环境金牌试点立项批准，在全国产生了较大的影响。通过金牌试点的活动向开发商宣传先进理念、先进技术，以人居环境科学为指导，以推进工程技术纲要为原则，有目标、有重点、有步骤的试点工作对提升试点项目品质、提升开发项目的综合素质与竞争力作用明显，效果突出，尤其是为试点项目所在城市人居环境建设树立了样板，直接推动了当地的人居环境建设。今年“第三届中国人居环境高峰论坛”在“人居环境专项基金”的全面支持下，首次对人居环境领域十大杰出贡献人物给予了表彰和奖励，起到积极的示范作用。

　　三、金都房产集团开发理念及开发业绩
　　取得衢州西区四号地块的金都房产集团，作为一家已有十多年发展历程的专业房地产公司，给自己的定位是要成为中国人居环境建设的先锋，要成为具有中国特色人居环境事业的探索者。金都在人居环境建设事业方面取得了一定的成绩，在2002年，金都房产集团荣获了国家建设部颁发的中国人居环境范例奖，这在全国房地产行业中，是第一个获奖的企业。从2003年开始，金都房产集团是以更大的热情投入到中国人居环境建设的伟大事业中去，如2004年，明确提出这一年是金都人居环境年，并把在全国六个城市正在开发的六个项目都列入中国人居环境金牌建设试点，这样的举措在全国其他房地产企业中是不多见的。
　　2004年3月29日，中国人居委员会与金都房产集团签订了《中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点项目协议书》，自此中国首家集团型中国人居环境建设试点启动。同时金都房产还接受中国人居环境委员会的委托，参与中国人居环境相关课题的研究，包括中国人居环境的指标体系等。
　　“人居环境建设”的理念和金都房产集团的开发理念和企业战略是一脉相承的，十多年来，金都房产集团一贯重视居住品质的提高，通过提升住宅产品的科技含量等手段来不断实现物业在日后使用过程当中的价值持续体现。从1994年开发第一个楼盘至今已开发楼盘近二十个，一直以领先于当时市场的标准来开发建设住宅小区，多次荣获国家级优秀示范小区的荣誉。2000年开发的金都景苑获得了浙江省首家国家康居AA级示范小区称号，结合应用了住宅成套技术体系8大系列 60余项内容；2000年金都华庭定位为“市中心生态庭院住宅”，在杭州率先将建筑底层（除沿街商铺外）全部架空，让季风为庭院带来凉爽的空气，带走潮气，流动通畅，而且视野通透；2001年金都·富春山居遵循“把家轻轻放在大自然中”的开发理念，对基地内的地形地貌和天然植被予以充分地尊重，住宅单体依山势水形而建，借鉴西方现代城郊住宅设计艺术，结合中国传统民居的意境，并通过轻质建材的运用，创造出轻快、时尚的别墅外形；2004年杭州“金都华府”项目，提出了四句话，这就是“传承杭州的文脉，体现杭州的特质，讲述杭州的故事，和谐杭州的生活”，同时力争在先进的住宅科技、完善的智能化配套、宜人的环境营造、教育配套等方面作出深入的研究与实践，严格执行国家有关建筑节能设计标准，在金都华府项目中积极推广使用建筑节能新材料、新技术。
　　金都房产集团确定2005年为“金都科技年”，6月18日，金都人居科技馆的正式启用和一系列活动的组织，更是标志着金都房产对人居科技的重视和倡导已经成为企业的特色和品牌的重要组成部分。开馆以来，建设部总经济师、住宅和房地产业司司长谢家瑾，浙江省建设厅厅长陈继松，副厅长张耀深、赵如龙等许多主管部门的领导的专家进行了参观指导，有近8000人次的同行到科技馆参观。
有　“专业构筑品质生活”是金都房产十多年来不断的追求创新的指导思想。作为一家专业从事房地产开发的企业，金都的每一个脚步都在历史的进程中留下了印迹。从绿色房产的探索，到科技住宅的实践，再到和谐社区的创建，金都房产在规划、建筑方面的不断推陈出新，在环境、物业管理方面的日益成熟，在人文、科技方面的全面融合，铸就了其国家一级房地产企业的品牌资质。从“中国人居环境范例奖”到“全国绿色建筑建筑创新大奖”，每个奖项都是对金都集团十余年开发成果的充分肯定。金都房产不断超越自我，创造和谐的人居环境。