一、基本概况
1.1工程概况
　　宁波市“华丰·紫郡”居住小区由宁波华丰房产集团精心策划和鼎力开发。居住小区规划用地位于鄞州工业园区下应街道土桥村，东靠鄞东南排洪道，西南为规划路。工程总用地面积为184505M2（不包括C地块）。地块大致呈不规划南北长方形。
　　基地周围自然景观良好，东侧为鄞东南排洪道沿河20M绿化带，西侧和北侧均为高压线路走廊，周围无高层建筑阻挡，由基地内向四周眺望均视野开阔。
　　周边地区生活配套设施较齐全。周边有规划中的小学、农贸市场和部分商业。

1.2设计依据
1.2.1开发商提供的规划设计条件
.１、本工程规划勘测设计红线图； 　　　　　2、 本工程土地使用条件；
1.2.2有关地方法规规定
(1).《宁波市城市建筑管理技术规定》；
(2).宁波市人民政府文件《关于确定结合民用建筑修建防空地下室比例的通知》甬政发[2004]42号；
1.2.3规划设计技术标准
(1).《城市居住区规划设计规范》；(2).《城市道路交通规划设计规范》；
(3).《城市用地竖向规划规范》；　(4).《城市环境卫生设施设置标准》；
1.2.4建筑设计技术标准
(1).《住宅设计规范》；(2).《汽车库建筑设计规范》；(3).《住宅智能化参照图标》；
(4).《建筑设计防火规范》；(5).《高层民用建筑设计防火规范》；
(6).《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》；(7).《民用建筑设计通则》；(8).《商店建筑设计规范》；
1.2.5其他设计依据
(1).《居住区规划资料集》；(2).《建筑设计资料集》；

二、设计理念与目标价值
2.1目标价值
　　为实现宁波市鄞州区“华丰·紫郡”社区规划设计的理想成果，我们首先确定了以下的价值目标……
2.1.1核心价值——终极目标客户群
　　设计作为一种产品，表面看，其服务对象是房地产开发商；而房地产行业也是第三产业，它借有形产品的载体，最终提供服务，其服务对象是房地产的真正置业者——社区居民。
　　本次设计之初，我们即明确了目标的定位，是辅助房地产开发商实现其目标价值，是终极目标客户群——社区的购房者和住户，他们的利益所在决定了本项目的成败，即每一套住房的最大价值，最终构成本项目的核心价值，因而，均好性成为本次设计成败的至关要素。
2.1.2现实价值——多方利益的平衡
　　房地产楼盘的最终建成，往往是多方面利益平衡的结果，这些利益主要包括：开发商、政府、购房者、其他市民等，分别代表着经济与政治、整体与局部、近期与远期、环境与社会……各个方面。
· 本次设计，我们着重在以下矛盾中寻示各方利益的平衡点：
·开发商的经济利益与购房者的使用收益；
·近期的现实收益与远期的增值潜力；
·园区空间的整体性与住户的个体需求；
·各方的经济利益与城市、社区的社会效益；
·以环境效益平衡各方的综合收益。
2.1.3价值取向——最优化利用资源
　　本着可持续发展的原则，资源的利用应当最优化。房地产楼盘的设计亦应如此，最优化利用资源，就是目标价值的最大化。
　　这就是要求以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，以最优化利用资源为基础，最终实现开发商与购房者双方收益的最大化，使二者在最佳点上取得平衡。
2.1.4价值内涵——产品、文化、经济、社会
　　前已述及，房地产开发所提供的商品，兼具有形商品和无形服务的双重特征，社区自然也是建立在有形物质基础——建筑空间上的，但其价值内涵却远不止于此。
　　本次的社区规划与设计，试图以优秀的建筑空间环境为依托，深度挖掘其内在的文化、经济与社会价值：
　　——以宁波的文化及其现今繁荣为背景，培育新世纪宁波人的社区文化经典与时尚生活方式；
　　——并重初期建设成本与长期经营费用、兼顾近期开发收益与未来增值潜力，使城市的扩张成为多方共赢的过程；
　　——关注社区的社会建构，避免新建住区的社会荒漠现象，以物质环境促进居民交往，为社区的社会结构建立提供切实的空间载体。

2.2设计理念
2.2.1自然和谐、溶入城市
　　社区是有生命的，这生命来自于土壤（现状）、来自于环境（周边）。每个经典的环境都必然反映所处地方的自然，其特质也来自当地周边区域的地方特性。把握并熟练运用这些品质，社区项目才能得以融合于地域色彩和地方风格之中。
　　本项目东靠鄞东南排洪道，并有20米宽的绿色生态走廊，而北侧为高压线走廊，可以说，基地处于绿色的环抱之中，设计时我们充分考虑结合周边环境，巧妙借用基地处良好的绿色环境装点社区，同时尽可能避开高压线对社区视觉影响。将绿色引入社区，使社区完全溶入城市的自然环境之中。只有路路相通，伴水而溶，才能充分发挥风水宝地的潜在价值。
2.2.2科学规划、均好共生
　　运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统合在有机整体之中。这既强调了对社区每一个体的重视，又辅助开发商对品牌价值和商品价格的追求，不失为一种双赢的策略。
　　生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕入窗的花香或一处庭院的细部……。因而，山不在高有仙则灵、水不在深有龙则灵、园不在大有趣则情。
　　本方案着力塑造的均好性，正是当代民主社会在住区生活方式上的投影，也是设计对这种人性的彰扬与适应。
2.2.3建构环境、国育家兴
　　正如本文“前言”所述，“设计=交往=符合”，面对中高档的特定目标客户，社区环境至关重要。特别是其中蕴含的丰富内涵，更需要人与住地环境之间建立起一种新型的感情关系，创造品格以实现价值、塑造性格以彰显情感、实现风格以培育文化。
　　充满活力、富含生命的社区环境，包含着多元化的开放空间，容纳着多样性的居民活动，衣、食、住、行、娱——一个也不少。
　　本方案，采用住宅组群与绿带的间隔布局模式，软质中心绿地与硬质景观广场、水岸蜿蜒与地势平坦、开阔草坪与细腻庭院、喧闹的商街与静谧的林带……形成相互关联的多样化开放空间。中央超大景深的公共绿地使生活其中的住户亲身感受曼妙的自然环境。温馨的家与风情无限的自然同在。
2.2.4超前预估、引领未来
　　时代赋予了历史的责任，在快速发展、变化频多的今天，我们更关注产品的生命力与永恒。但，时尚未必永远、经典才能绵延。设计所提供的绝不仅仅是对当代生活的简单适应，更应引领生活方式的前进，设计应当是先进文明的传播。
　　本方案在空间形态的构成、环境景观设计、建筑形式与户型设计中均以适当超前的设计理念为指导。点缀于中心绿地之间的柱状高层通过底层5.9米架空，不仅让出大面积的绿化空间，而且在城市空间形态上形成城市轮廓线的梯度变化。形成了西高东低中心突出，此起彼伏的新住区天际线。

2.3人居环境
2.3.1、华丰·紫郡小区人居环境设计按中国人居环境金牌建设项目标准来设计，在优秀的规划设计基础上实现人居环境建设的健康性、安全性、环保性和自然环境的亲和性。
2.3.2、本案人居环境设计本着“以人为本”的设计原则，坚持以居住实态需求为目标，对人居环境合理性、居住性、舒适性、安全性有一个周到的考虑。
2.3.3、根据人文、生态学、社会学与经济学的原则，本案对华丰·紫郡中的建筑、环境的布局进行精心策划，强调了人与环境的和谐共处，建立经济的、健全的、高效的城市住区生态系统。
2.3.4、对于本案地块中的两条河流，本案都尽量保护和利用了城市原生的区域自然生态环境，并纳入整个城市的生态园林规划，以期整个小区形成有一定结构、功能和自我调节的良性生态系统。
2.3.5、本案对于建筑材料的使用上考虑用绿色环保建筑技术，使用新型环保建筑材料，住宅外墙采用保温技术处理，降低能耗，节约能源，力求本小区成为一个资源节约的新型住宅小区。
2.3.6、本案人居环境强调良好景观个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里互动沟通的自然空间、健康休闲的运动空间设计。体现对人居本性的关爱。逐步营造一个具有新城市、新社区、新人文，环境宜人、生活便捷、归属感强的全新的社区生活模式。

三、规划设计
3.1指导思想
　　宁波市鄞州区“华丰·紫郡”的规划设计力图实现以下属性：
3.1.1均好性——处处均有优越的环境和便捷、安全的交通，户户拥有良好的朝向、视域、日照、通风和景观；
3.1.2社会性——满足人的社会群体意识，形成具有地域特色的标志性社区，增加土地价值；
3.1.3舒适性——创造良好的生活环境，减少都市生活压力，身心得以轻松安逸；
3.1.4安全性——居有定所私密免扰、人车分流安全无忧，充分体恤生活细节；
3.1.5文化性——具有温馨亲切的氛围和浓郁的文化气息；
3.1.6生态性——尊重自然、尊重历史、保护生态。

3.2规划手法
　　“华丰·紫郡”的规划以前述理念和指导思想为原则，从人本出发，以多种手法组织富有人性化的空间，把提升环境的吸引力作为创造住区高品质的目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和人性化的生活态度。
3.2.1、疏密有致，造就鲜明个性和宜人环境；
3.2.2、虚实渗透、层层展开，形成耐人寻味的和谐整体。
3.2.3、布局灵活，灵动中隐藏秩序；内容充实，丰富中饱含韵律。
3.2.4、建筑形态、空间走势使小区的每一幢楼都处在较好的环境位置，使整体环境达到相对完美的境界。
3.2.5、运用有中国传统空间营造的手法，建造富有亮点的特色空间形态，讲究有收有放的空间序列，使人产生不同的空间感受以流畅的曲线形式布置建筑及路网，塑造富有人文韵味、激发居住人文的环境氛围。
3.2.6、将合理的功能分区与多层次空间结构通过简洁、流畅的交通网络和空间渗透手法结合在一起，使优美的环境更富于人性和切合实际。
3.2.7、充分利用周边环境资源，取景引景，柔合硬环境创造对景；引伸环境，组织空间的流动性，步移景异。
3.2.8、强化环路的景深层次，抑扬顿挫，给人以震撼的同时又留有丰富的想象余量。
3.2.9、最大限度地利用河岸线，强调沿街立面，连接丰富多彩的主题景观及水边特有的河边小品，提供令人自豪的休闲体验。
3.2.10、尊重人性，在每个单元入口处创造性地设置了一个入口门厅空间，使主宾都能从中感受到独特而必要的关爱。
3.2.11、建筑体量高低起伏，造型丰富，采用不等量多层相结合，跃层、退台、坡屋顶，既创造丰富的造型，又充分利用土地价值。
3.2.12、单体外观采用新人文主义装饰手法，创造典雅、艺术、尊重的形象。
3.2.13、注重对社区公共空间场所的考虑，为居民提供多层次、高档次的服务。
3.2.14、合理的布局，保证朝向，视域，日照，通风，景观都趋于最佳。
3.2.15、停车采用室内外、地下与半地下、独立停车库与公共停车场相结合的设计；满足不同人群的需要。既方便居民生活又减少人车交叉机会和对居区环境的干扰。

3.3布局结构
　　“华丰·紫郡”的现状有地，大致呈不规则的长方型，二侧环路、一面临水，一面临高压线既有功能上的封闭性、又有空间上的周边开放特征。
　　通过对用地条件的深入研判和住区功能的仔细解读，形成了本规划方案的用地布局规划结构。
3.3.1、空间布局结构
　　为了使住户能最大限度的享用河道资源，我们采用东侧布置排屋及多层，而高层在地块中心，西侧布置小高层以形成城市空间上的梯度变化。
　　中央点式高层公寓建筑设计最大限度地保留了超大面积的中心庭院，同时通过5.9M的底层架空形成空间上的延长和变化。在园区内，由围合而形成的中心绿地中，简洁的现代建筑坐落在缓坡之上，形成一个天然的山谷，通过地势的起伏，创造出丰富的层次感，这里有小溪，叠水、坡地充分体现了现代都市森林的情趣。
3.3.2、公建分布结构
　　——根据不同地段的区位条件和土地价值，按照由闹→静的顺序自外向内分为度展开，在南侧主入口处设置商铺聚集人气，同时退后道路10M左右形成小型商业广场，而西侧主入口向内过度为对内的生活休闲性商业街；简洁现代的业主会所使空间的序列达到一个小高潮，它即是商业街与闹区的“终止符”又是开阔的中心绿地的起点，在整个序列中有承上启下的作用，与安静的环境相融合。幼儿园设置在西侧主入口边处于社区内外结合点上，在具有良好小区内通达性基础上也可对外开放，而东侧拟设置一景观桥，同时围绕桥边设置高档休闲场所。
3.3.3、道路绿化结构
　　——小区内机动车道路，以“亚铃形+枝状尽端”的混合式布置形式，形成主、次两级干道，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。
　　——小区绿地开放空间系统，围绕中心主轴线呈螺旋状设置，连通引入基地南北的绿色生态走廊，即形成内部的均衡分布，又与滨水绿带形成良好的空间联系，实现均好性的目标。
3.3.4、组团组织结构
　　——本方案采用了“小区——小组团（住宅群）”的两级规划结构，由8个（环内2环外6）组团组成，自然错落、交相呼应。

3.4功能组织
　　在上述布局结构下，我们经过深入仔细的功能解析与研读，结合地段自然条件，进行了深入的功能布置，现分述如下（其中公共建筑部分详见“四、建筑设计”）：
3.4.1、组团
　　8个住宅组团中，住宅为主体，其朝向，以日照、通风的要求为主，主要为正南朝向。出入口的设置则考虑以方便使用和连接主要交通流为原则。底商公建沿诚信路展开布置，最大限度地发挥其商业价值。会所以区内居民服务为主。考虑有限的对外服务其余各辅助用房皆考虑其便利性与隐蔽性相结合的原则。
3.4.2、道路交通系统
　　为适应现代人的生活，方案以人车分流为主，充分保障行人权利，只在部分路段有所交叉。
（1）车行系统
　　根据基地周边的道路情况，我们进行了具体的分析：依照基地情况；在北侧和东侧均不可设置车行出入口。
　　由于小区呈南北狭长形，而现状人流主要集中在诚信路，所以在诚信路上设一主入口是必须的，但同时考虑到地块的因素，自南向北的距离太长，又由于总建筑面积较大，户型较多，只设一个主入口似乎不够，所以我们将另一主入口设置在地块的西侧中部，通过商业内街和一些公建设施来聚集人气；在地块沿西侧规划道路北侧设置车行次入口，同时为方便居民方便到达社区，在地块东侧中部设置一座景观桥。
　　为保证社区内静溢的生活氛围，主干道采用曲线和直线相结合的手法，再以次干道连接各组团；单体组合，错落有致，同时沿主要小区机动车道住宅底层架空，使住户免受车灯干扰。空间转折、开合有序，中心绿地更加突出，富有层次感和序列感。
　　消防入口设置在规划道路上，机动车道兼顾消防之用，并连接至各幢住宅，交通便捷、机非分行、安全实用。所有车辆出入口流线清晰明确，各转弯处按视距三角形要求设置，以保障行车安全。
（2）步行系统
　　步行系统以西侧和南侧主入口为主，同时辅以河道上的景观桥为次入口，步行系统尽可避开机动车道，沿伸至各个组团，可达各住宅单元入口，亦可借用车行道路到达小区各处。最大限度地为行人提供生活的方便，体现“以人为本”的生活设计理念。
　　各种层级的步行观景带，完全归散步者所有。步行系统之处理，以装饰性辅设，花圃、植栽、并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。
（3）停车系统
　　机动车停车考虑地面停车与地下、半地下停车相结合的方式，高层底部设置地下停车场、多层底部设置半地下停车场或独立停车库，排屋也采用半地下停车，总计停车1988辆，其中地面停车197辆（地面停车率10%），地下、半地下停车1791辆，总停车率85%。
　　车辆停放以组团为基本单位分别存放，各车库出入口及地面停车位置皆临近主次干道设置，既节省空间，又便于管理。机动车与自行车分库停放；并分别设置出入口，独立管理。
　　机动车考虑地下、半地下停车相结合的方式，高层底部以地下停车为主、多层底部以半地下停车为主,地下停车库63978M2,自行车库9500M2,总计地下室面积89907M2，地下停车通过天井等设施的设置，争取达到以自然通风为主的目的。
3.4.3、景观绿化系统
　　“华丰·紫郡”拥有得天独厚的自然条件，本次规划力求将其淋漓尽致地挖掘，因而，确定如下设计导则：
——因地制宜、外引内联，充分利用条件、着力提升环境，创造富有特色的绿色风貌和都市景观；
——环境、社会、经济效益的统一，景观、休闲、卫生、防护和生态功能的综合；
——分类分级设置、系统全面布局，主次清晰、分工明确，点、线、面有机结合，均衡分布、景观均好；
——以国际先过的造园手法、都市营造的经营理念精心打造、深入设计，借景、框景、引景、对景……做到刚柔相济、收放有序、步移景异、心随景趣，于细微处体现人性关爱。
绿化系统布局
　　自南向北的线状中心绿地景观，通过基地的高差变化同时点式高层底层5.9M高架空，使中心景观具有丰富的层次，通过一些绿轴和景观小品与河边绿相衔接，形成两条贯穿整个小区的相平行的主要绿地系统，为社区带来了勃勃生机，内部辅以入口广场，活动绿地等开放空间，外界围以四周休闲绿带和防护绿带，形成完美的环境绿地系统。
　　本住区的绿化由宅旁庭院绿化、道路绿化、中心绿地完美组合成点、线、面结合的绿化系统，并采用阳台窗台绿化、墙面绿化、围墙与栏杆绿化、屋顶绿化等，以求构成多层面的立体绿化空间，完成对人体最大限度的审美及生态呵护。
景观环境设计
　　社区东向河滨的部分设计为开敞的河景广场与绿化带，通过人工的雕琢和构建与鄞东南排洪道生态走廊相结合，迎着豪迈的风情大道和潺潺的河水，与大自然的温婉风情遥相呼应。
　　住区追求最贴切的景观设计，讲究天人合一，建筑与环境相融共生，焕发个性魅力，结合地域审美特征，向使用者传递出亲和力与归宿感。
　　在这种空间中，行人随着空间的方向、大小等变化，视野不断出现不同事物，诱使行人去探索。再加上住区景观设计为园林风格，两相结合，营造出了浓厚的“曲径通幽，步移景异”的美学效果。住区建筑外立面高贵典雅，空间层次感丰富，封闭和开敞恰到好处，给人适宜的私密感和安全感，刚性空间和柔性空间和谐交融。利用丰富多姿的植物材料围合组成空间，柔化硬质空间，增加空间舒适感。
植物配置
　　植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，落叶乔木，常青灌木、常绿草坪高低参差、交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中的深层次作用。
　　本住区环境规划全面考虑到绿化的层次，采取品种丰富的常绿树种与落叶树交叉栽种的方式，使整个环境规划富有层次感，灌木、草本植物因其高度和生长特性的不同能够呈现出不同的风景；充分考虑各种植物的适合搭配，及其对四季景色变换的把握，并有助于建筑小品的设置、遮蔽或使用。
水景设计
　　本住区自开独立循环水体，水面开合有致，蜿蜒于中心绿地内。点缀其中的点式高层如出水芙蓉将颀秀的身影倒影水面。柔美曲水、点滴汀步、小桥飞虹、涉水浅池、岸边顽石，喷泉吐蕊……等使得住区座落在绿水环绕之中，蜿蜒曲折的溪水似腰间玉带，缠绕在绿地与公寓群落之间，水激亭台点缀其间……因为有绿、流水生机勃勃，因为有了水、绿色鲜活秀美，一切均孕育在温润、灵动……之中。
　　地面的绿化景观为配合动态空间的概念，同样做了起伏的处理，重点强化中心绿地，静中有动、动贯静牵，挂缀以小品，配合以图案化、装饰性的步径。
休闲功能安排
　　社区绿地不只具有观赏价值，更须函溶居民的休闲活动，倘徉其间才能因景生情。各种步径、蔽茵小品、草坪绿毯、地形围合、植被错落，形成或大或小、或公共或私密的活动空间，将满足不同功能的使用要求；开阔的中心广场可供集体晨练或文娱活动，蔽茵通敞的宅间亭廊可供阅读交谈，而相对隐蔽的小空间，则给青春燕尔们留出了私密空间。
　　园水之间遥相呼应，水边景观五彩缤纷。建筑小品、雕塑、山石、廊径点缀其间，可驻足观景亦可举行户外PARTY。北侧的古塘河畔为色彩斑斓的景观步行道，绿树浓荫、凉风习习，饭后闲暇与家人闲庭信步是何等的惬意。而私家绿地则让您享受阳光的柔美与清风的静谧。
　　正如埃舍尔的木刻——每片鳞即一条鱼，社区中的每个院落都是一种完整的生活，这必须依托于空间层次的多样化和三维空间重点安排。何须集中绿地的开阔，庭院小空间的丰富与相邻空间的渗透，已足以孕育出多姿多彩的生活画卷；足以使住宅建筑得以软化，足以使庭院的家园本质得以实现。
3.4.4、人防系统
　　小区人防设在大地下车库，人防面积按宁波市有关规定设置，总的人防建筑面积为18000M2。人防按照平战结合六级人防等级考虑，人防区分18个防护单元，36个防爆单元。
3.4.5、消防系统
　　建筑底层通道满足宽大于4米高大于4米的消防通道规定。每幢高层均满足大于周边长度的1/4的直接落地面。18M×18M消防扑救登高场地按规范设计。消控中心设在会所一层，各单体设计均按防火规范要求设计。
3.4.6、环卫及配套系统
　　本工程的设备均设置独立机房并采用隔震装置和消音装置，以减少噪音。凡有噪音的房间采取降噪措施。车库的尾气及厨房排烟均为高空排放。
3.4.7、安全防卫系统
　　本区的防卫系统采用主动和被动相结合的方式管理。共设置大门三处，并有专职人员或保安人员设岗监控。沿社区围墙架设隐蔽的红外线感应控制与摄影电子装置，配合保安经常性巡逻视察，确保小区人财安全并无需各户安装铁栅，保持沿河、沿街及区内景观的优美统一。

四、建筑设计
4.1建筑单体设计
4.1.1、设计构思
　　宁波市鄞州区“华丰·紫郡”社区规划中的建筑单体设计，一开始就围绕总体目标价值展开，充分地从居住者的角度考虑，坚持品质至上的原则进行雕琢，由内而外的设计理念，充分使业主感受到建筑对人的主动服务。
为与居住者的生活习惯及欣赏相适应，立面设计打破传统现在比较流行纯现代式和欧陆式的立面风格，从居住者切实感受出发，除去一些不必要的装饰，通过体块和材料的错落变化，使建筑丰富的同时不失建筑的纯净感，一种现代但略有怀旧感的建筑风格。
　　立面色彩使人产生优雅、温馨的感受，尽可能少用流行的纯色，以不同的深浅变化的暖灰色系为主，使建筑增加了历史感，灰色系的运用也体现居住小区安静详和的气质，材料以毛面砖墙为主，同时辅以百叶窗和木质框架，使建筑极具亲和力。
4.1.2、公共建筑的布局
　　社区内的公共建筑由三部分组成，即：商业服务用房、行政管理用房（物业管理、会所）、市政公用设施（配电房、停车库、幼儿园）等等。
　　如前所述，本方案的公建设施呈梯度布局，大致为一线、一片、加散点的布局方式。一线，即主入口区域的商业服务用房的商铺（含配业）；一片，即主入口广场处为会所及其他附属设施；散点，即散布于各组团的基层服务设施。
　　社区公共建筑外观均为现代风格，与全区互相映衬，浑然一体。
4.1.3、社区行政管理类公共建筑
　　社区的会所位于地块的中心，真正达到均好性；安排有茶室、阅览、健身、休闲娱乐等功能，为居民提供多种服务的同时，也增加一景。
　　物业管理用房设于会所以内，包括办公、管理、智能监控、维修及其他服务部门等。
4.1.4、商业服务设施
　　商业服务设施包括小区配套、社区服务等两部分。
　　两者合并设置为主入口步行街两侧的1层单元铺面形式，沿社区步行主入口向西贯穿至业主会所中心广场，形成一条服务带；建筑外观配合全区风格，塑造出清新的外观形象。
4.1.5、市政公用设施
　　幼儿园：设置于西侧主入口边，临城市道路边，位于地块中部，使对小区有较好的可达性。

4.2住宅建筑设计
　　根据开发商提出的目标客户群要求，考虑用地区位及自然条件特点，结合本方案规划布局需要，依据国家建筑部住宅产业化促进中心相关技术政策要求进行住宅建筑设计，以求创造出格调统一、户型多样的高品位、高质量的生活居住空间。
4.2.1住宅建筑设计
——本小区住宅由6至18层单元式住宅和排屋、复式洋房构成，各单元为一梯两户或一梯三户的亲情套形，每户均获得良好的通风条件；
——采用坡屋顶形式，顶层作大层高（约5.3米）设计，可供住户作复式利用，形成“空中别墅”型大套住宅；
——入口处采用花园式入口设计，基本上单元式住宅楼梯，是有全明公共楼梯间和入户花园，使居住者回家成为一种享受。
——缩小单元拼接数量，使住户获得更多的外墙，有利于夏季的通风，促进户内外空间的交流。
4.2.2丰富的户型设计
——本次共设计 种户型，面积从40M2~250M2不等，具体分为≤80 M2、80~100M2、100~115M2、120~150M2、150~180M2等5个等级，力求予购房者以最大的选择余地；
——单体住宅设计主要在于功能布置合理、空间利用得当、房间面积适中，在于合理、适用；
——小到储藏空间、卫生间、厨房、餐厅，大到卧室、起居室，每寸尺度都细致推敲。
——所有户型均明厅、明室、明厨。餐厅与起居室分设，多数带有独立式明餐厅。厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟；
——每户至少一个南阳台。空调机统一预留挂放位置，并统一排放凝结水。
4.2.3清新秀丽的建筑外观
——本方案的住宅建筑设计，在风格上力求兼具简洁明快的时代特征和江南的地方文化底蕴，并配合社区布局形成舒适、亲和的家园感；
——住宅的在屋顶、檐口、窗框、线角等方面均作了恰当的细部处理，配合落地窗、外凸窗、架构的运用，丰富而无赘、鲜明而统一、清新而优雅；
——为保持社区建筑风格的一致性，住宅建筑外观色彩基本统一，略偏暖的静雅咖啡色墙面为基调，配合以木质构架和蓝灰色的线角。

五、新材料新技术的应用
5.1中水回用技术
　　此技术是将小区内住户的生活废水集中起来，经处理后，用于小区内冲洗、灌溉及景观用水。此技术对于宁波市目前缺水状况，有良好的社会效益。创新的高效生态绿地污水处理系统，比传统的净化池污水处理系统费用节约一半以上，将生活污水通过处理后，即可达生活杂用水标准回用。可用于灌溉、冲洗、补充景观用水等。

5.2建筑保温节能技术
整个建筑保温节能系统可以分为三部分，分别是墙体保温、屋顶保温、门窗保温，这三部分结合就形成了对建筑物的整体围护，有显著的保温节能效果。

5.3置换式新风系统
置换式新风系统,是指将室外新鲜空气引进室内，室内空气传向室外的一套通风系统。在去年SARS爆发后，居室的良好通风受到空前关注。在现在空调普遍运用、建筑物室内空气污染较严重情况下，新风系统可以使室内空气常保清新健康，又可避免开窗通风带来的灰尘、噪音及冷热能量流失。

5.4智能化系统
智能化系统现在已经是小区的必备配置，本小区内智能化系统主要有：
安全防范子系统；信息管理子系统；信息网络子系统