中国人居环境金牌建设试点项目（君悦豪庭）
　　　　　　　　　　规划设计方案专家审查意见
　　　　　　

1．本项目位于太仓市西侧，交通便捷，周边临河及城市绿化带内，自然条件优越。城内干线穿越基地，将基地分为南北两块，总占地4.4公顷。在蓬勃发展小城镇，加快城市化步伐的时期，本项目对建设小城镇住区人居环境建设方面有优越的条件，具备作好示范试点工作的优良条件。

2．本项目规划设计采用了八个高层住宅布局，整体风格严谨协调统一，整体感强烈，对提升城市形象作出有益的贡献。沿街商业设计和城市广场的手法，也为城市居民提供了良好的生活场所。本项目的建设为城市创造了价值，为小城镇人居环境的发展有一定的推动作用。

3．规划设计采用高层住宅的作法，降低了建筑密度，扩大了园林景观空间，为提升居民室外生活品质，扩大居民交往的条件的作法是可取的，围合式的手法，增加了地域感，私密度，有益于提升居住的凝聚力和亲和性。

4．采用地下车库进行地下车流的方式，有效地实施人车分流原则，保证了居住外部环境的品质，停车的数量和车库的建设有一定的超前度。

5．住宅设计充分照顾景观视角，落地窗开阔了视野，具有充分的均好性。园林景观设计作到植物配置丰富，手法多样。具有南方景观的特征，为住区创造了温馨的、休闲的、健康的居民生活环境。

6．住宅单体设计充分考虑现代居住生活行为的需求，各种空间配比适宜，尺度良好、关系合理。具有一定的舒适度。住宅单元和底层商业的处理，有较好的衔接，做到了居住和商业人流的分离，有益于物业的管理。

建议意见：
1． 进一步探讨城市广场定位和建筑功能布局，适当减少北侧广场的硬地的铺装面积，增加绿地环境和休闲功能。

2． 扩大项目科技含量，提升居住环境品质，主要内容为：
① 贯彻长江流域地区的节能标准，采用保温隔热技术。双玻窗密闭技术，室内补新风系统技术。
② 中水利用技术，雨水渗透和利用技术，分质供水系统。
③ 取消高位水箱，改地下室变频水泵技术。
④ 改善沿街的噪音防治的措施。
⑤ 厨房烟道排放系统。

3． 进一步加强细节和局部的处理，如空调机位、车库入口位置。

4． 探讨一次装修到位，成品房提供市场的组织管理制度，减少市民间的烦恼和干扰。