专家现场踏勘
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中国人居环境金牌建设试点项目
金都房产集团“衢州西江月”规划设计方案专家审查意见
衢州市西区4＃地块由金都房产集团开发，该集团开发实力雄厚，效益显著，创建人居环境金牌试点意识明确，经验丰富。
衢州市西区4＃地块项目位于衢州市西区，东临衢江，东南为沿江公园，西侧为城市主干道九华路，北侧为衢州学院，是从市区进入西区的重要城市节点。景观资源优越，交通便利，适宜建设高尚住宅项目。
从该地段的景观价值、对城市形象的影响、对整个西区开发的标志性意义，以及本地段面积较小的实际情况出发，原则上整体性强的方案一优于方案二。评审专家一致认为应以方案一为主，故本评审意见主要针对方案一。
一．方案在东南角及北部设两处小区出入口，并在西侧设置消防应接出入口，内部道路基本为人车分流，有利于形成景观良好，安全舒适的居住环境。
二．机动车存车大部分安排在地下，停车率较高，适应项目定位并满足未来发展要求。沿江建筑布置整体性强，富有韵律，有助于形成良好的城市形象，呈显高尚社区风采。沿九华路建筑布置突现沿街景观并虚实结合，避免呆板形象。
三．住宅转角部位均采用弧形布置手法，既形成了自身独特的风格，居室视线景观良好、视野开阔，形成良好的城市景观。
四．户型设计丰富而精致，通风采光及内部功能分区合理朝向良好，尤其部分大户型设计了入户花园，既适应本地区气候条件，也使住在高层的住户感觉接近自然，有助于当地居民接受高层住宅居住模式。
五．需要进一步调整、完善的方面：
（1） 关于车库设计，地下车库位置过于集中于北侧，南侧1＃、2＃两栋使用不便。
（2） 关于环境设计，东侧道路两旁绿化线可有变化，小区内水面宜减少或取消，应注意环境的居民参与性；以及架空层的有效利用性。
（3） 位于南侧1＃楼的裙房体量略小。8号楼裙房未形成转角，使住宅山墙对十字路口造成不利影响。
（4） 关于住宅设计：部分大户型主卧偏小；有部分“L”型卫生间不易布置卫生洁具；厨房卫生间应设计管道井与排气道；还应充分考虑立面色彩对城市的影响。
（5） 总体项目户型面积偏大，需要进一步进行调查、落实，以利有效开发。
应注意方案符合规划设计条件的要求。
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