|
中国人居环境金牌建设试点项目
“沈阳·理想新城”规划设计方案专家审查意见
2005年11月26日，人居委专家组一行10人组成的理想新城专家审查组，通过现场踏勘考察，在听取了设计方的介绍，专家组认真讨论汇总后，形成如下意见：
1．理想新城位于沈阳市高新开发区南侧，一期占地50多公顷，建筑面积约定俗成75。5万平米。地理位置优越，人文自然形态良好。承担本项目的穗港房地产投资开发公司有丰富的开发经验，整体素质高，是一个有责任的团队。因此，本项目的开发有条件创建良好的人居环境和宜居型住区。
2．项目以紧凑型新城镇建设理念，把“城市功能带”引入住区，缩小服务的半径距离，减少了对机动车的依赖，提高了效率，是一种绿色生态的生动表现。项目追求舒适、健康、便捷、高尚的居住品质，在住宅规划设计中得到了体现。
3、规划设计保留城市道路网络肌理，并利用城市街区的模式，形成的城市功能空间，具有开创性。城市功能绿化带形成的断面有效地分离了人行和车行，改善了环境，提升了城市品味。
4、方案认真地对区内莽牛河的梳理改造，与综合服务中心（会所）建筑形成互为相衬的环境景观，为住区提供了较好的休闲、健身、散步的场所，成为住区的核心；综合服务中心（会所）的规模大、功能好、内容丰富，有很好的凝聚力。是聚人气的住区共享空间。
5、小区形成的四个居住单元，相对独立，便于物业管理，内部形成的绿地、庭园空间变化有致，多种功能空间形成了外部开放性，为住区提供了交往的亲和场所。
6、项目规划的高层建筑分为四列布局，拉开了空间与多层建筑的组合，创造了良好的视觉景观，有丰富城市轮廓线和错落有致的空间形态。住区内形成的大小不同的围合空间，形成了小尺度的居住环境景观，增加了居民的亲和感。
7、住宅设计以中小套型为主，适应了广大住户群的需求，住宅平面结构整齐，功能关系良好，有较好的通风、采光条件。简单的体型、小窗、小面积阳台，有利于节能的设计。全装修成品房设计的模式，保证了居住品质、减少了住户间的干扰，体现了绿色人居。
建议：
1、进一步增加科技节能，提升舒适度的技术普及工作，并在补新风、中水雨水回用、太阳能技术等方面制定有效的实施技术，以改善环境，提高居住的舒适度。
2、屋面的造型和结构过于复杂，且产生的阴角不利于构造处理。
3、请补充完善各项技术经济指标，提供项目，包括道路、车库设计在内的总体规划设计方案的详细资料，并上报人居委，以确保试点项目各项人居环境指标的实施落实。
|
