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中国人居环境金牌建设试点项目
湖州“龙庭”规划设计方案专家审查意见
湖州“龙庭”申报金牌试点项目规划设计方案专家审查会，于05年11月19日在湖州进行。与会人居专家一行8人在对现场踏勘和听取了开发和设计介绍后，展开了热烈的讨论。经归纳审查意见如下：
（1）本地块西临龙溪港和北侧绿地，南侧红旗路与城市对接，区位条件优越、自然景观条件良好。十分有利于营造绿色人居宜居型住区。
（2）规划设计方案在规模不大的住区内，有效组织小区功能和外部空间形象。住区留出的宽大中心绿地花园，为住户提供了良好的休闲交往空间和优美的景观环境，周边布置的高层塔式住宅因而也获得了优良的视野和景观条件。小区考虑了沿河景观资源的利用，加强了沿河绿带的处理，与城市有较好衔接，也提升了自身房地产的价值。
（3）小区采用外环式的道路，避免了交通对居住生活的干扰。地下车库布局合理，出入口的位置有利于尽快消化地面车辆，减少道路的行车压力。内院布置以绿地为主，穿插活动场地，有较好的功能性、观赏性。
（4）小区考虑了公共设施的设置，分布合理。架空底层的作法，对扩大视野，为住户提供良好的人际交往空间创造了条件。
（5）套型面积对市场有较好的适应性。边单元及屋顶做了处理，发挥了部位价值。但是仍存在着住宅平面设计不到位，功能不尽合理的地方。如，拼接单元的中厅设计；厨卫面积大小不均；卫生间离卧室过远；餐厅位置不稳定；动静分区不明确；缺少贮藏空间等问题。
建议意见：
1. 认真修改住宅套型设计，提高居住舒适度，以适合现代居住生活行为需求。全部架空底层的做法对接地型住宅不利，建议适当减少架空面积。
2. 作为创建最佳绿色人居环境住区，应重点突出舒适、休闲、健康和安全，营建以居住文化为主的文明社区环境。建议应用人居科技的理念，开展低能耗舒适住宅整合技术；太阳能利用技术；雨水、中水利用技术；改进布管设计等，以节约资源、环境保护、改善室内温度、湿度环境和声环境质量。
3. 注重工程质量，做好细部处理，确保安全、健康，消除隐患。
湖州是全国著名东白鱼潭小区的所在地，住宅成就评价十分高，业界普遍关注湖州的城市建设。为此，希望本项目在已取得成绩的基础上向人居环境目标再作努力。
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