专家点评

　　2004年3月29日上午，在杭州花港海航度假酒店举行了“中国人居环境与新城镇发展推进工程集团型金牌试点项目（金都房产集团）专家审查会”，与会10余位专家在听取了相关设计单位详细介绍后，对金都房产集团将于2004年开发的项目——北京江南晓春，提出了系列优化建议。现将专家的发言部分摘录下来，供相关人士参考
 
张元端：

　　主题社区究竟怎么设计，案名已经点明了，"江南春晓"、"蓝色港湾"，如何来体现这些主题。"江南春晓"不仅是小桥流水，还应该给人一种江南的景色。

　　另外就是建筑方面，要么内部造景，要么外部借景。建筑物风格也有点讲究，现在欧陆风格盛行，到处是千城一面；讲本土文化，生搬民族风格又不合适。如何在欧陆风格上本土化是一个值得研究的问题。
 
赵士绮：

　　北京"江南春晓"项目的公建配套设施存在一些问题：幼儿园小学在西头，没有室外活动空间，用地肯定不够；服务半径也不行。这是一个需要考虑的问题。

　　地下车库西边、东边的出入口与景观轴线有矛盾，景观轴上是车出入口，人车干扰是个隐患。
 
金元欢：

　　前面几位专家主要是从建筑、从人居环境的角度来谈，我主要从景观方面来谈一谈。

　　这几个项目有点类似，基本上是以地段为主的投资行为，建筑密度大，容积率高，地块又不大。我想作为产品来讲，作为作品来讲，文化还不够。这与城市的定位有很大的关系。

（1）强调功能配置，强调科技配置。

（2）强调景观，强调文化与环境的融合。"江南春晓"项目中就有一个如何借景的问题。

　　　　如果没有一个很大的空间，景观的营造往往找不到感觉。借景是一种传统的做法，也是一个较好的解决方案。另一方面，要善于借景，刚刚讲到"江南春晓"项目，这个名字就给人"桃红柳绿、粉墙黛瓦"的感觉。景观的营造是讲究一个季象的，同样的景象，春天、秋天给人感觉是不同的；还有地相的问题。有些地方，山不高，造高楼，表面看是弱化，实质上是对自然造化的破坏。

（3）要强调融入当地的文化。
 
程泰宁：

　　 "江南春晓"宜由3排改为2排，100多米的进深，环境要好得多。提几个问题：

（1）总图有一些问题。南面这一排最好不要用长板，不是太好，还是短板；

（2）院落处理过于单调。总图上大院子是好，但简洁到了简单的程度，感觉单调。内部功能还得细化，按照符合人的行为模　　式对功能进行一下细分；

（3）交通方面，人车分流是有条件的，图画得不清楚；

（4）户型方面，以中小户型为主，我基本赞成。具体户型，象一梯四户这种，天生具有缺陷，带来一些问题，南户型进深11米，开间3米9，进深大了点，都是暗卫；一梯三户这种视线有干扰。应尽量减少暗卫，减少干扰。

　　　　　　　　　　　金都·江南春晓初步设计审议会

 　　　　　　　　　　　
　　为落实人居环境金牌建设试点项目的评价指标体系的目标要求，本会于6月12日在北京新大都饭店召开金都集团·北京项目（金都·江南春晓）初步设计审议会，到会专家有建筑、结构、暖通、给排水、电气专业共8人，金都集团总裁吴忠泉率金都集团高层领导参加了此次会议。会议由人居环境委员会秘书长王涌彬主持，专家组组长开彦组织专家审议，经过认真热烈的讨论，会议形成意见如下：
规划：

1． 金牌试点小区应结合市场做品牌和亮点，请进一步总结、归纳几个重点加以落实（如：园林景观中如何体现“江南春晓”的含义；普通住宅室内高舒适度，声、光和空气质量等居住环境，节能措施；地下车库改进措施等）。
2． 总平面规划设计中，应考虑一部分地面停车。含访客停车和商业公建停车等。
3． 主入口部分过于局促，空间效果较差；应着力解决大量车流与人流相交叉在使用上存在的问题。
4． 深入做好公建部分的策划与设计工作。
5． 改进小学（建89）设计中的下列问题：从门厅进入教学区开口过小。 主楼梯采用剪刀梯。不利于小学生集散。 教学楼与操场区开口过小。
6．幼儿园 北侧出入口可加门斗。两楼梯之间过远，比较迂回
　　主题社区究竟怎么设计，案名已经点明了，"江南春晓"、"蓝色港湾"，如何来体现这些主题。"江南春晓"不仅是小桥流水，还应该给人一种江南的景色。
　　另外就是建筑方面，要么内部造景，要么外部借景。建筑物风格也有点讲究，现在欧陆风格盛行，到处是千城一面；讲本土文化，生搬民族风格又不合适。如何在欧陆风格上本土化是一个值得研究的问题。
建筑：
　　　谢远骥 北京远骥建筑设计事务所 总建筑师
　　　刘东卫 中国建筑设计院人居设计所所长 高级建筑师
　　　杨正光 中外建建筑设计有限公司 总建筑师
1． 一梯四户平面的南侧户型中，①卧室在凹口中，且对着墙面，应加以改善。②平面套型宜注重餐厨关系的推敲，做好厨房布置与细节推敲。③卫生间功能应进一步分离。主卧卫生间应统一设浴缸。
　　一梯三户平面应避免分户墙是轻隔墙的作法。
　　一梯三户端单元外置客房平面尚需改进，以方便单独出售的灵活性。
2． 1#楼（建16）
　　① 改进最大套型厨房面积最小，套型最小厨房面积最大的设计。110㎡只做2间卧室半间书房似不妥，书房空间应完整。
　　② 中间户型客厅部分墙面有效长度只有3.3米，略小。（2#楼亦然）
2. 2#楼①（建25） 3#楼（建37） 书房及卫生间门开向客厅，正对沙发的作法应予改进。2#楼－2 （建26） 3#楼（建38）
　　中间户型厨房面积偏小，玄关过大。
　　左侧户型入口正对卫生间，略差。
　　厨房排气道位置均不宜设在外墙。
3. 5#楼 转角厨房及后拱布置使用功能不合理，厨房面积和墙面长度应满足规定要求。厨房操作台面长度不应小于3.0米。应增加北向阳台（生活阳台）。
4. 6#楼 厨房空间比例应适当，厨房深度不宜过长。（建60）
5. 建议重新考虑7#平面设计的功能处理。（建71）
结构：
　　　李晓明 中国建筑标准设计研究院 总工程师
　　　于振洲 中外建建筑设计有限公司 总工程师
1． 建议与相关专业人员进一步协商，尽量减少高层和车库两部分地下室底基础高差。
2． 建议将地下室车库与高层部分采用变形缝分成两部分以利于结构建立简便易行的计算模式。在由于使用功能便于分开时，应采取各种加强措施：如：设置压连带，分段施工，减少高层下地基上高压缩变形等。
3． 建议将1#及2#低层部分与高层之间采用变形缝分成两部分。
4． 地下顶板建议采用普通梁－板体系，并采取加强措施，防止由于顶板上各塔楼共振周期不同给顶板带来的不利影响。
5． 长于8m的剪力墙加施工洞。
6． 考虑降低砼等级的可能性。
7． 进一步比较HRB335及HRB400级在本建筑中的性价比，以探讨降低工程造价的可能性。
8． 请勘察单位提供设计地下水位的高度，以做地下车库振浮设计的依据。进一步落实住宅抗渗等级。

给排水：
　　　　李晓东 中外建建筑设计有限公司 高级工程师
1．设计说明中缺“消防篇”、“人防篇”、“节能篇”等内容应补上。
2．给水排水：
　① 给水变频机组中缺“变频柜”型号。
　② 远传水表投资较大，应与业主达成共识。
　③ 补充二次消毒措施具体内容，选型设备。
3．消防：
　④ 依据《高规》，店铺应设喷淋系统。
　⑤ 地下人防，应设喷淋系统以利平战结合，平时做商业库房。
　⑥ 设备选型不全：
　　消防泵均为一用一备两台
　　注意喷淋泵
　　屋顶稳压泵的选型
　⑦ 住宅消火栓最好选两个
4．人防：
　⑧ 依据《人防地下室规范》3﹒1﹒6条，消火栓管不宜从大堂穿楼板进入。
　⑨ 缺战备水箱，战备给水泵，洗消间、淋浴等设计设备考虑。
　⑩ 室外机凝结水未见说明。
暖通：
　　　蔡敬琅 中国建筑研究设计院 顾问总工程师
1． 设计说明部分：
　① 采暖住宅的室内设计温度18℃，偏低，应按分户热计量设计要求，提高2℃。
　② 校核传热系数法，是否符合节能设计要求？调整节能目标标准，应一次达到北京市有关节能65％的要求。
　③ 缺防排烟设计的内容，特别是地下车库的排烟设计不清楚。
　④ 空调的设计说明内容与图纸对不上。
2． 图纸部分：
　① 幼儿园、小学校的采暖图纸深度不满足要求。如：没有系统图，没有采暖入口编号，也不清楚哪些地方采用了辐射采暖等等。
　② 1#、2#、3#楼的一、二层商业用房空调室外机，安装在二层屋面，应考虑他们的噪声对3层以上住宅的影响，现设计不合理。
3． 地下车库的排风与排烟合用双连排烟风机不合理，因为平时排风时，其噪声极大。
电气：
　　　孙 兰 中国建筑标准设计研究院 副总工程师
1． 图例应使用国家标准。
2． 有限电视系统请与有关部门协调落实。
3． 住宅内标准回路应根据用电负荷量配置断路器和导线并不少于8回路。