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开
彦: 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组长；建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员、原国家住宅与居住环境工程中心总建筑师、梁开建筑设计事务所执行合伙人
小高层处可做流水叠水，水不用很深，20到30公分即可，但水应该是流动的，形成一个小瀑布。 |
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刘泉(中国城市规划设计研究院高级规划师):
海南蒸发量大，绿化灌溉从趋势来看，中水排灌系统会作为金牌试点小区的一种未来标准之一。海滨地区大规模的使用浅层地下水是有风险的。关于前庭的处理，因为这块地是方形的，北部是人流和车辆的主要入口，北部往南进入有几种处理方式，普通的临街铺位是一种处理方式，也可以把它做成很优雅的通过这个推后的十 |
| 几米的这个空间，也可以处理成很安静绿化的环境，也可以处理成社会公众和居住区内部相辅相成的内接的方式，三种方案中做的是第二种，是最平淡的一种方案，利用了非常美妙的小区环境。内接部分做的精彩直接影响小区的生活品质及价格。可以做成精品内接，靠近北面大马路一侧，可以做一些酒吧，北部在外端它对居住区内部影响会非常小，因为西部有一个现代花园，东部有龙泉花园，如果他们没有这样做，而我们做了，这样成功带来的效应无论是商业的效应还是居住区内部生活品质的提高无疑都会很大。靠群楼主建筑这一侧可以做成多种风格，有些是玻璃连廊，对外交流的空间；有些是直接到底的商业的骑楼空间。室外空间休闲很重要，规划中休闲设计存在不足，不足体现在，住区价位在海口应该算比较高端的价位，所以要考虑高端住户的休闲方式。老人服务没有设置。地下车位的图与总平面图不一致。北面地下车位设置不够，让外部来消费的人也有停放车的位置。要解决户型的基本合理，再考虑外部环境。 |
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王涌彬：
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会秘书长、专家组专家；北京梁开建筑设计事务所执行合伙人、高级城市规划师
第二号楼是否选择不架空，可以为底层提供相应的配套。关于立面的效果，现在柱子尺度太小。对住宅本身，A1A2 B户型C户型存在厨房和卫生间穿套的问题，A3A4楼F户型，空间存在面积分配不合理，A1A2
AB户型厨房面积大。C1A户型它的厅开间很大，但不容易布置，面积可以做调整。按照 |
规范要求厨房至少要求5平米，而很多户型都达不到。对于小户型来说，对卫生间的需求是最大的，所以卫生间的设计还需要大。已经成为了一种不可居，或者是不适宜居住的区域。针对这样的情况，北京的住宅应该怎么发展，走什么样的道路，这里面需要很广泛的探讨和研究。从这几年的情况上来看，对住宅的发展，从前几年锋尚的兴起，到今年的MOMA，到现在的威尼斯花园，这里面的核心，是对于环境的保护，资源的再次利用，而技术上进行了大量的探讨。每个楼盘都有新的技术的使用，新的思想的使用。虽然这些技术都是引进的，也是高昂的，但是开发商已经对这个有了认识。这一点在我们十年前，十五年前，在构建人居环境平台的时候，吴先生和周干士先生就提出来，整个人居环境不是一个简单的建筑工程的环境，而是一个综合的学科。在构建人居环境平台的时候，提出了八大学科组合。
十几年前，我们意识到了这个东西，在十几年后，我们现在看到了有这样的商业的，有这样的经济实力的推动，这一点是非常可喜的。因此这里面还有很多的途径，很多的发展方向，我们觉得还可以进行探索。包括刚才赵总说的，技术的使用并不是高成本的使用，看到威尼斯花园里面，使用了空气的清新系统，这是一个非常好的系统，我在北欧的时候，看到过更简单，更便宜的系统，所以我们把视野拓开以后，把这个路子打开以后，可以发现，还有很多简易的、便宜的这样一些技术，来保证我们的一种生态共生，或者是人居，很适应的生存。
所以在今天看到威尼斯感觉很高兴，它除了比较装饰性的意大利的外衣力量，还隐藏了一种高新技术，也是我们在整个住宅建设过程中的一种，应该说是比较好的方面。特别是在这几年，北京的房地产楼盘质量，赶不过南方的楼盘水平的时候，因为我们北京没有环境条件，很好的绿化条件，南方有很好的绿化条件。所以北京在做绿化的投入量非常大，只有走高新技术这条路，走新技术这条路，走生态技术这条路，逐渐的把我们环境营造好，创造一个好的居住环境，这才是一条非常好的道路。 |
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秦
铮 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组专家；中国房地产开发集团副总工程师、高级规划师
空间比较丰富，结构清晰。建筑的摆放，底部空间丰富了，但是上部住户要求与下层住户要求不一样，它要求视线开阔。会所的位置，如果考虑对内服务会不会对附近的影响很大。外墙保温隔热要好好做一下，提升住宅品质。 |
第二点要肯定，就是特色很突出，在我们中国，在北京这一块儿土地上构建一个欧式水景的园林别墅群，这是我肯定的。当然它用了很多高端的技术，设备，这个都是非常好的。
我想无论你怎么做，威尼斯花园毕竟是一些人的家，我们建高端产品也好，低端产品也好，都是每一位的家。作为家，就是需要平实、自然、亲和。我去年到加州，看了很多洛杉矶周围的郊区话的住宅区。一大片住宅区形成了一个城市，就是以居住为主，他们房子的主流产品也就是独幢，我们叫别墅，实际上就是一般的住宅，有三百平米左右，两层楼。我看到那些包括千万美金一套的豪宅，还是六十万美金左右的别墅住宅，中产阶级都是渴望可及的。教授年收入有六万左右，他也可以住那个房子，我们在北京有多少人能住上像威尼斯花园这样的房子，可能还是需要考虑。
同时我赞成刚才奚老师讲的，我们要有一个正确环境观引导市场，引导开发商。正确的环境观是我们在建家，家的环境是我们每个人回到家以后，身心能得到最大险阻的放松和休息，这就是家，家不是酒店，更不是公园。如果我们把家建成公园似的，我们只是偶尔休闲一下，便的酒店式，你会很紧张。虽然很舒适，很奢华，但是会很紧张。
所以在这方面，威尼斯花园要适当的调整一些设计思路和理念，设施什么的，不一定要最高就是最好，要考虑性价比，要考虑自然。 |
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耀江花园评审意见：1，本项目地处城市中心生活区，成熟社区，地理位置优越，规划设计采用低密度、中高层，高？低位的手法，为普通居民提供了适住型的居住环境，符合人居环境的目标要求，努力提升住区范围内的居民的生活质量；2，
规划设计通过建筑形体形成不同层次的围合空间，互成序列，空间丰富，采用的主体主副景观的凸现手法突出了中心花园的地位，有明显的景观特色，布置的主题花园、下沉式广场、运动场所、会所等为 |
| 住户提供的休闲康体的空间具有功能性和景观性，架空底层的手法不但提高了景观的视野，而且为老年人、儿童提供了通风活动的场所，增加了人与人交往的空间；3，小区采用周边式的环形道路，地下车库的作法有效做到了人车分流及动静分区的要求，为住户创造了安静不受干扰的环境，利用周边式设置停车场的方式是一种有效的手法。4，小区单体设计采用了开敞的通透的作法，不但凸现了地方的特色，而且在倒风、营造阴影、光照等方面发挥了较好的作用，住宅造型很有特色。5，住宅的户型多样，并面向普通住户设计的中小户型有较好的市场性，舒适性。小户型采用的大空间的手法，有较好的灵活性，但应进一步调整空间布局和面积分配，以利提高实用性和舒适性。6，几条建议：（1）增加人居科技，引领生活品质的概念和措施，如：墙体、门窗的节能措施；太阳能的利用；中水的利用；雨水渗透等技术；改善居住品质；（2）适当增加地下停车数量，增加地下车库的采光口，和通风条件，节约能源，可满足发展的要求；（3）建议引入内部商业休闲街的底商设计概念，改善生活品质；（4）建议增加精装修的组织研究，开拓海口精装市场的先河。 |
