◆专家踏勘

◆项目评审

◆人居环境委员会主任委员张元端致辞
　　　　　　　　　　　
各位嘉宾、朋友：
　　当前，关注人居环境已经成为当代国际社会的一个潮流，成为各国政府和全社会共同关注的焦点问题之一。随着我国经济建设的高速发展，人居环境的建设和保护也空前地提到了议事日程和工作日程。广大开发商越来越认识到，创建一个良好的宜人居住的环境，是崇高的社会责任，是必备的职业道德。而一个好的人居环境，我认为应当体现三个方面的特点：
　　第一是生态性，即要具备优良的生态条件。无论是室内环境还是室外环境（公共环境），都要达到生态结构健全、生态系统平衡、生态链条完整的要求。
　　就室内环境来说，各项建筑规划设计的规范指标，例如节能、节水，以及通风、日照、温度、隔音等等的指标，实际都是必须达到的生态指标。
　　例如，以节能而言，许多小区除了合理地规划布局和配置功能分区，改善建筑朝向、体形系数以外，还配套地应用了以下先进技术：(1)采用复合墙体外围护结构和节能门窗：采用由承重材料与高效保温材料组成的复合墙体。例如，外墙内保温（在钢筋混凝土和混凝土砌块内安放厚度为2厘米左右的保温材料）；外墙外保温（在钢筋混凝土和混凝土砌块外覆盖3厘米厚的防水保温材料）等等。节能门窗则普遍采用双层玻璃或中空塑料门窗，阻断型铝合金门窗等等。(2)采用国际上先进的分户独立供暖供热系统（每户由具有控制系统的独立燃气壁挂锅炉供热与供暖）、地板辐射采暖等新技术。并配套使用外墙、屋顶和地面的保温隔热技术，使业主在不用安装空调的情况下，也可享受四季如春的适宜温度。(3)采用户式中央空调与中央新风系统，既保证了室内良好空气品质，又节约了能源。(4)采用可持续利用能源。例如，充分利用太阳能。目前应用最广泛、最成熟的技术是太阳热水器。关键是正确地对待节能成本的问题。节能住宅虽然提高了建造成本，但入住以后却能降低使用成本，减少住房消费，从长远来看是经济实惠的。例如，使用复合墙体以后，虽说住宅的成本每平方米建筑面积约上升60至70元左右，但住宅的品质将大大提高，入住后的能耗费用支出亦会明显减少。
　　就室外环境来说，首先要保证“原生环境”因素，例如土壤、岩石、水、空气等的清洁无污染。原生环境解决好了，“次生环境”因素，例如植物、动物、微生物就有了生存的依托，就会保持蓬勃的、多样性的发展。当前室外环境有两大问题：第一个问题是缺乏高大树种，“绿地不少、绿荫不足”。前一段时间北方地区奇热，骄阳似火，林荫遮阳的问题更加突出，人们就更加怀念林荫大道、林荫广场了。我认为不一定非要把现成的大树搬到小区来，这样很费钱。也不能保证成活。不能一味选栽那些观赏性的树型小巧的树种，而是要选栽高大的乔木树种，特别是乡土树种。小区的景观和道路两侧都应种大树，达到绿树成荫。配以朴素雅致的座椅，供居民户外休憩、邻里交往。第二个问题是“面水景”的水质污染，特别是“富营养化”问题。解决起来费用很高，应当慎用。
　　第二是经济性，即贯彻节约型社会的原则。节能、节水、节材、节地，综合利用资源，发展循环经济等等，既是生态问题，也是经济问题。特别是在目前国家对房地产也进行调控、控制房价上涨过快的大背景下，更要讲究人居环境的经济性，降低开发成本。
　　无论是高、中、低不同档次的商品住宅，都要讲究经济性。居住环境的档次拉得太大，反差太大，会产生许多负面作用。建国初期，国家就对建筑设计提出过“经济、适用、美观”的方针。其排列顺序首先是经济，第二是适用，第三是美观。这个排序不但是过去有指导意义，现在虽然经济发展了，生活水平提高了，但按照节约型社会、可持续发展的观念，这种排序仍然具有非常重要的现实意义。我们在人居环境建设中，要讲究经济性，克服奢侈浪费、华而不实的现象。
　　第三是文化艺术性。一个好的人居环境必然要传承文脉和乡土文化，同时具有高度的环境艺术水平。
　　不同地域、不同民族、不同时代的环境艺术的物质构成（包括技术、材料等）和精神需求（包括心理、伦理和审美各个层次的需求）是不同的。其中，人居环境的地域特征的形成原因是于地域的自然条件（地形、气候、物产等）；人居环境的民族特征的形成原因是民族文化（社会观念、民俗等）；人居环境的时代特征的形成原因是生产力发展和社会进步（科技、经济、意识形态等）。就建筑造型而言，巴山蜀水之间的“吊脚楼”民居（遗憾的是许多吊脚楼民居都以各种理由拆除掉了），就与黄土高原地区的窑洞式住宅和拱券住宅、北京的四合院住宅、江南地区的粉墙黛瓦马头墙住宅以及福建、广东、广西的客家土楼住宅大相异趣。
　　过去对江南民居研究和宣传较多，其实各地民居都有它们的独到之处。例如，广东地区的民居，无论是建筑造型，还是景观，都有这鲜明的地域特色，独树一帜，深得国内外好评。岭南的传统民居，善于华丽的屋脊装饰、强调门面的端庄气派、山墙造型丰富多彩，以及艺术性极高的柱范、与自然融合的色彩处理、材美工巧的装饰装修等等，都给人以强烈的艺术享受。岭南的园林景观，既参考苏杭园林的精华，又吸取欧式园林的手法，中西合璧，开朗明快。加上水量丰沛，又山多奇石，营造水景、石景可谓运用自如，自成一派。因此，我们要把各地的建筑文化艺术优秀传统很好地加以继承发扬。目前城市住宅造型出现了某种千城一面的“趋同”现象，这正是要通过提倡环境艺术来加以解决的问题。

◆ 人居环境委员会专家组副组长赵冠谦宣布评审意见
　　　　　　　　　　　

◆ “多瑙河·国际公寓”项目加入中国人居环境建设试点项目的签字仪式

◆ 淮阴区区委副书记葛莱致辞
　　　　　　　　　　　　
各位专家、各位小组成员：
　　大家下午好！
　　在这里，我代表淮阴区区委、区政府，对于各位专家的到来表示最热烈的欢迎！同时，作为本次金牌建设试点项目领导小组组长的我，对于多瑙河·国际公寓能获得这样的殊荣，还是要表示最热烈的祝贺！
近年来，淮阴的房地产业日趋走向成熟，正演绎成全市人民的置业新观点。作为与清河一水相依的淮阴区，最终必将会以其独有的居住元素和综合性优势赢得市场的青睐。但是，作为企业要想最终赢得市场，产品是关键；作为政府要想赢得市场，服务的质量是关键。我们会偕同各相关部门将以最热忱的服务，欢迎像平安房地产这样有胆识、有理念、有见识的开发商，与我们携手共建美好家园，把淮阴区建成淮安人最理想的“生活后花园”。
　　今天，我很荣幸的担任了本次金牌建设试点项目领导小组组长，同时也深深的感受到肩上的重责。我希望多瑙河·国际公寓建设，要做到规划高水平，建筑高质量，环境高标准，特别是要搞好小区园林设计，在小区特色上要有所突破，有所创新。同时，要让国际化概念落实细化，要把国际化的生活方式融入到人民生活中来。比如说，我们可以把生活语言国际化，这种生活语言国际化不是说全家用英语对话，而是要建立英语角，组织英语培训基地，甚至还可以在小区的各个角落做上中英文指示牌，让人们感受到这样的生活氛围。再比如，生活环境国际化，我们可以多引进并参考一些国外的著名景观，把它制成小品，融入到社区环境中来。这样做的目的，是为了让多瑙河·国际公寓更彰显国际特质，让人们享受到物超所值的物业。物业管理工作要全面提高管理水平，要与国际优秀的物业管理方法接轨。要保证做到名副其实，要做到二十年不落伍，要做成我们淮阴区的示范项目。
　　最后，让我对于各位专家的到来再次表示最热烈的欢迎！对于各位嘉宾朋友再次表示最衷心的感谢。对于平安房地产开发公司以及多瑙河·国际公寓，还是要再次表示最热烈的祝贺！谢谢大家！

◆ 淮安市市委何桂华副秘书长致辞
　　　　　　　　　　　
各位专家、各位嘉宾，各位朋友：
　　今天，我怀着十分高兴的心情参加中国最佳人居环境金牌项目多瑙河·国际公寓共建签字仪式。首先，我代表淮安市政府和淮安人民，对多瑙河·国际公寓能荣获这样的荣誉表示热烈的祝贺!同时对于各位专家的到来表示最热烈的欢迎！
　　平安房地产公司继成功开发了“江淮人家”后又以非凡的胆识和勇气决定开发“多瑙河·国际公寓”，并使之成为中国最佳人居环境金牌项目，这不仅对于平安房地产、淮阴区、甚至淮安市，都是一件了不起的大事。多瑙河·国际公寓的这次签约，意义重大而深远。它充分显示了平安人超前的眼光和意识。如今，房地产业在我国发展方兴未艾，为了促进我国房地产业的健康快速发展，国家对房地产业给予了一系列新的政策，目的也是让房地产业进入新一轮的良性发展阶段。
　　根据淮安市城市规划目标：我们要加快推进三淮一体的城市化进程，为淮安市民创造一个文明、高效、便捷、安全、优美、丰富多彩的生活空间，真正实现三淮一体化。多瑙河·国际公寓作为淮安市发展的“绿色窗口”，正是积极响应淮安市城市规划思想，顺应了淮安市城市一体化规划目标的要求。
　　多瑙河·国际公寓占地120亩，建筑面积近12 万平方米，按照平安房地产公司搞好规模化、真正高品位项目是一件很不容易的事情。因此，开发商要高度重视产品设计、工程进度、技术进步和环境建设等方面的工作，配置好人才架构，理顺业务流程，健全管理制度，加快项目开发进度，做好生态环境建设，按市场规律落实好每个经营环节，使项目体现“生态花园”、 “绿色窗口”、“国际化社区”的特色，推动淮安房地产市场的繁荣和城市化建设进程。
　　最后，衷心祝愿平安房地产公司继往开来，发扬艰苦创业的精神，百尺竿头，更进一步。充分利用平安公司当前的品牌优势，把多瑙河·国际公寓建设成淮安的明星楼盘和优秀社区，实现经济效益与社会效益双丰收，将平安房地产公司的事业全面推向新的高峰。

◆ 报告一：人居环境的概念及在我国的实践（王涌彬）
　　　　　　　　　　　　
◆ 报告二：注重规划设计是提升房地产品质的关键（陶滔）
　　　　　　　　　　　　
◆ 报告三：生态建筑技术与人居环境（杨宇振）
　　　　　　　　　　　　
◆ 淮安平安房地产公司总经理李仙明讲话
　　　　　　　　　　　　
尊敬的各位领导、各位专家、各位嘉宾、新闻界的各位朋友：
　　大家下午好！
　　三年前，我们从浙江台州来到淮安这一充满生机、活力的城市，三年来，平安公司伴随着“江淮人家”小区的开发，见证了淮安房地产市场步入健康发展的快车道，体验了淮安三淮一体化的快速进程，目睹了城市面貌日新月异的变化。在城市发展新的环境下，市委、市政府高瞻远瞩，又适时开展了创国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市和江苏省文明城市的“创四城”工程。房产公司作为创建活动的重要参与者，对创建活动具有义不容辞的责任，理应成为创建活动的排头兵。在政府“创四城”思路的启迪下，我公司决定继开发“江淮人家”小区之后投资开发“多瑙河国际公寓”项目。刚才，陈小平董事长和中国人居环境委员会秘书长王涌彬先生签订了金牌项目共建协议书，这标志着我们平安房产公司正式启动了创建中国人居环境金牌住区活动。作为总经理，作为本项目的具体实施者，我深感责任重大。下面，我受陈小平董事长的委托，代表公司董事会向在座的各位领导、各位专家和各位嘉宾简要汇报一下本项目的建设思路。
　　本项目的建设思路，归纳起来就是遵循三句话、十八个字的建设方针，即围绕“三个起来”，按照“三赢”理念，实现“三大”目标。
　　第一句话，就是围绕“三个起来”，即让旧城改造快起来，让城区环境绿起来，让城市品牌响起来。如何围绕“三个起来”，作为房产公司，应是建设规模化、高品位项目。
　　第二句话，就是贯彻“三赢”理念，即投资者要赢（塑造企业品牌，赢得消费者的信赖），政府要赢（以规模化、高品位项目营造城市亮点），消费者要赢（通过购置新物业获得生活方式的提升、生活环境的享受和投资增值）。
　　第三句话，就是实现“三大”目标，即把“多瑙河国际公寓”项目建设成为生活环境生态化、生活方式国际化、物管服务人性（本）化。
　　面对创建中国人居环境金牌住区这一光荣而艰巨的任务，我们将面临更大的压力，但是有压力才会有动力，有动力才会通过行为体现自己的能力。
　　实施本项目，我们既要适应淮安楼市健康发展的大环境，迎合淮安市民日趋理性的消费需求，更要密切关注、重视、研究和把握当前国家出台的一系列房产新政策。我们坚信，在政府重视，企业尽心，各界支持下，“多瑙河国际公寓”的小区品位一定是高的、小区环境一定是美的、小区品牌一定是响的。
最后，请允许我代表平安房产公司对长期支持、关心和帮助公司发展的各级领导和各界朋友表示最诚挚的谢意，谢谢大家！