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中国人居环境金牌建设试点项目
淮安市多瑙河·国际公寓规划设计方案专家审查意见
2005年6月4日中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组在听取设计单位汇报、现场踏勘的基础上，经专家组认真研究讨论，形成以下评审意见：
1． 淮安市平安房地产开发有限公司具有较强的开发实力和较丰富的经验，创建金牌建设试点意识正确、目标明确、决心大、积极性高。本项目地块三面为城市道路，南临盐河，周边为绿化带河景观带，基地规模适当，地势南低北高，有利亲水景观的营造和提升小区居住品质。
2． 小区规划较好地结合地块特点，规划清晰，结构基本合理。
3． 全区“一核、双环”的道路系统，较好地组织了区内的交通流线，通达性较强。半地下车库核地下车库沿小区主环路进入，减少对住户的干扰。主次出入口设置合理，方便居民出行。
4． 小区采用“一横、三纵”的景观轴组织全区的园林环境，以中央绿化和水系为核心，形成点、线、面的多层次的绿化系统，以点和短板住宅相间布置，形成了通透的空间形态，创造了良好的观赏河景特色。
5． 住宅基本为南北朝向布局，楼形较短，获得良好的日照、采光与通风。平面布置注意功能分区。房间形状规整，面积分配基本合理。建筑风格统一、简洁。
建议：
1． 小区主次入口设计避免过分夸张和体量过大，应具有亲切感和归宿感。
2． 配套公建设计应作调整，对浴室性质、会所内含、商业网点面积应合理确定，可在主入口处设计一栋综合体和小型水环境，以突出其特性。
3． 车库应作进一步设计，满足车为和出入口的要求。
4． 适当调整小区公共绿色空间的组织，减少水体面积，特别是影响交通组织的喷泉广场的面积。
5． 住宅布局应避免过大的西向角度；排屋平面不够精细，与其档次不相符，需要增大部分套型的厨房、餐厅、书房等面积；个别套型起居厅的位置不当，面积不够，窗的面积也达不到规范要求；小高层屋顶飘板可取消。
6．应细化科技应用项目，提出具体做法。
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