(2003年11月1日于北京人民大会堂中国人居环境高峰论坛通过)

　　我们正处在一个全面建设小康社会的伟大时代！新时代呼唤着美好的人居环境。

　　二十一世纪的中国，将是一个全面与国际接轨，全面参与国际经济竞争的中国。快速和大规模的城市化以及新的城市更新改造、经营活动将全面开始，预示着中国将进入一个全面建设小康社会的新的历史发展阶段。

　　历史的进程将导向人类最理想境界——美好的人居环境迈进！
　　任重道远，我们从事的人居环境事业将是“功在当代、利在千秋”的神圣而又伟大的事业。

　　当前，中国人居环境事业正在稳步推进。党的“十六大”为中国人居环境建设指明了方向，全国的住宅建设和房地产开发已经进入一个追求居住环境、讲究居住生活品质、提高建设质量水平的新的环境时代。
环境时代，呼唤新的生活追求，呼唤中国人居环境事业再有新突破、再创新水平、再上新台阶、再攀新高峰——最终人人享有美好家园。

　　为此，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会向全国从事人居环境事业发展建设的企业家和经营者、发展商和建设商、理论工作者和工程技术人员，向有志于支持、帮助、协助中国人居环境事业发展的同仁提出以下倡议：

　　一、实施人居环境可持续发展战略，加强住区人居环境规划建设

　　人类住区生态环境及其可持续发展是全球人类和国际社会共同关注的热点问题。城市住区环境长期的作用制约着居民的生理、心理、观念和行为，对人的生活质量将产生直接或间接的影响。因此，加强城市人居环境规划建设及可持续发展具有十分重要的意义。
联合国可持续发展人居环境论定条件为：住区居民适当住房的保证；健康与安全的保障；人与城市住区环境的和谐发展；生态环境建设；住区资源的可持续开发与利用等五大方面。

　　为此，我们倡议：

——高举‘以人为本’的开发建设原则，坚持以居住实态需求为目标。
——实施城市生态规划先行原则。强调人与环境的和谐共处，建立经济的、健全的、高效的城市住区生态系统。
——加强城市生态规划建设，改善住区生态环境。尽量保护和利用原有的区域自然生态环境，并纳入整个城市的生态园林规划。
——大力推广绿色建筑技术。提倡在城市住区建设中广泛采用四新技术，努力开发出适合资源节约型住宅的建筑体系。

　　二、建立新城镇发展理念，提升住区人居环境生活品质

　　“新城镇发展”理念着重强调创造一个新的生活模式和提升一个新的生活水准。它是城市郊区化发展模式的升华；是农村城市化进程的楷模；能充分体现生态、绿色和健康的人类住区发展的要素；是探索未来健康安全城市的理论和发展基础。
“新城镇发展”理念就是通过市场化模式，推动中国城市化进程，在实践中探索出一条新的城市地产开发模式、新的城市建设模式、新的城市运营模式，为中国的城市化进程探索出一条新的途径和道路。

　　为此，我们倡议：

——强调生态城市、绿色城市；创建阳光、绿色、空气和水的健康安全城市。
——城市形态发展以中心城市为核心、以周边新城镇为依托；交通便捷；居住形态良好；自立经济发展网络化城市。
——将公益设施与环境绿化同步配套到位；在有限的土地资源中，创造出更多更适宜人们居住的生活空间。
——倡导街坊式的住区布局；提高现代住区规划建设适应新城镇发展必需的应对能力。

　　三、合理利用资源和能源，实施绿色环境保护

　　“新城镇发展”理念将面对资源与能源的合理利用、人居环境保护等重大课题，我们有责任在维护生态环境前提下，促进住宅产业化的可持续发展，谋求经济效益和环境效益的统一。
城市化进程和工业化的迅速推进，对有效合理地利用资源与环境保护、快速发展知识经济和信息技术，以及对我们的生活方式无不产生着深刻的影响。我们当今的历史责任，就是充分考虑地球资源的保护和利用，杜绝浪费，促进住区与周边环境的和谐协调，保障居住者的健康和舒适。

　　为此，我们倡议：

——研究居住形态，优化土地资源，最大限度地保护水资源和各种自然生态条件。
——降低产品能耗，实现建设高舒适度、低能耗住宅的目标要求。
——珍惜不可再生能源的开发和利用。
——保护水资源。提倡节约用水，提高用水环境质量。

　　四、建设健康住区环境，回归舒适、健康、安全和文明的居住生活方式

　　“新城镇发展”理念将面对社会各层面的不同住房需求：传统的、变化的和时尚的，我们有责任为城市住区人居环境建设增色添彩。
　　摒弃片面的奢华、非理性的盲从和不切实际的"形式"，切切实实地使住宅回归舒适、健康、安全和文明，使城市住区人居环境更贴近自然，和谐。

　　为此，我们倡议：

——确保住区和住宅设施的同步建设。
——营造绿色家园，兴建健康住宅，实现最佳居住功能。
——改善住宅声、光、热和空气质量环境，采用环保建材，保护住户身心健康。
——注重设备性能和选型，改进设备管道布管方式，切实提高居住舒适度。
——照顾老年人、儿童和残疾人等特殊人群，尊重他们的权益和社会地位，为他们提供方便舒适的生活条件。

　　五、高度重视技术创新，实现房地产开发技术进步

　　“新城镇发展”理念将进入高度重视技术创新、追求产品品质和提高经济效益的新阶段。我们有责任用科技手段，实现房地产开发的实质性进步，解决开发、经营、策划中遇到的各种技术问题。
　　我们当今的历史责任是：改革技术支援体系；提高规划设计服务质量；供给优良部品、材料；加强施工组织与质量管理；创造有序的、先进的、优质的生产方式；建立互动协调、互为依靠、互相制约的生产互联网络；保障住宅产业的现代化系统运营能力。

　　为此，我们倡议：

——强化规划设计分阶段职能明晰化，当好房地产开发的策划人和技术保证人。
——强化持续性技术创新，革新住宅设备配置，实现居住品质升级。
——强化构造措施，切实做到防火、防漏、隔声、隔热、防串气。
——强化健康住宅技术，实现一次性装修到位，从技术上解决污染、辐射和新风换气等问题。

　　六、继承城市文化传统，创建先进居住文化

　　“新城镇发展”理念主张重视居住文化的城市情结，打造既有传统人居文化思想又能满足现代人生活需求的现代化建筑，使人们无论居住在城内还是郊区，都能享受到同样便捷的交通、方便的服务、高雅的文化、优美的环境。

　　“新城镇发展”理念通过户户良好景观的个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里互动沟通的自然空间、健康休闲的运动空间设计去体现对人居本性的关爱。从而在城市氛围中营造一个以“人与环境”为本的新城市、新社区、新人文的环境宜人、生活便捷、归属感强的全新社区生活模式。

　　为此，我们倡议：

——发扬不同城市固有历史文脉，重塑城市形象。开发代表城市形象、体现先进开发理念，营造新文化品位人居环境。
——建立住区体康休闲理念，完善保健、运动配套服务设施和人际交往文化活动场所。
——开展各种文化体育活动，完善物业管理制度，营造有增值因素物业管理形象。

　　七、积极参与城市中心区功能更新工程，重塑城市开发新形象

　　“新城镇发展”理念充分吸收国内外先进的城市规划理论及城市土地运营经验，顺应中国跨世纪的城市化、现代化、市场化浪潮，积极参与中国城市中心新规划和城市更新改造工程，通过集中式、综合型、规模化的城市地产投资方式，促进城市整体功能转化、空间转化。
　　“新城镇发展”理念要求在旧城改造和新区建设过程中，重塑城市开发新形象。通过对城市旧城的改造和新城区的建设，优化城市区域功能，完善城市基础配套，实现区域土地增值。

　　为此，我们倡议：

——以人为本，科学规划。编制规模合理、布局科学的总体住区体系规划，并依此为指导。
——依法建设，规发经营。依照建设规范和技术规定及用地功能规范经营；在市场经济条件下做好、做大、做强。
—— 因地制宜，各具特色。在旧城的保护、修缮、改造和再开发过程中，保持旧城原有格局和形态风貌，赋予旧城新的功能。
—— 与时俱进，协调发展。注重新建住区的智能化配套建设，保持城乡建设的可持续发展。

　　党的十六大确立的全面建设小康社会的宏伟目标，吹响了全面推进中国人居环境与新城镇发展的号角，展示了未来发展与住宅建设水平提高的宏大前景。今天住宅产业化已深入人心，住宅与房地产业已成为国民经济的重要支柱，一个以政府为主导、企业为主体的推进机制正在形成。作为一项系统性战略推进工程，未来城市住区的研发与实践极大地关乎于国计民生。

　　目前，从事中国人居环境建设及相关产业的人士，正以前所未有的解析力和学习力，谋求在这一领域与世界同步。

　　未来，一个并不遥远的概念，掌握在今天我们手中。

　　我们相信未来，如同相信自己！

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